柳州職場(chǎng)問答

本人建筑師如何在柳州建立一家房地產(chǎn)公司？

13*******41
2022-04-10
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13*******15 2022-04-10

如果是公司成立初期，且在項(xiàng)目剛剛啟動(dòng)階段，完全完善的人員配置其實(shí)并沒有必要。人員配備要精簡(jiǎn)，啟動(dòng)初期有【財(cái)務(wù)部】【前期策劃部】和【工程監(jiān)管部】這三個(gè)部門，【后期銷售】這個(gè)部門的成立可以晚于上面提到的那幾個(gè)部門以及一些重要的管理人員（未經(jīng)仔細(xì)研究只是舉個(gè)例子僅供參考）。招兵買馬需要過程和時(shí)間以及金錢，掌握好各個(gè)部門成立的時(shí)機(jī)。每個(gè)部門需要幾個(gè)人，在什么階段組建，需要提前多少時(shí)間準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)花費(fèi)多少，需要根據(jù)情況而定。等到人員到達(dá)一定數(shù)量，【人力資源部門】就可以成立來專門接管這事，不用老總費(fèi)心了。但是！除了公司內(nèi)部的作用力外。外力也是房地產(chǎn)開發(fā)公司所一定要依靠的力量！很多小型房地產(chǎn)開發(fā)公司內(nèi)部只有十幾個(gè)人，依靠外力（政府關(guān)系，村民（拆遷）關(guān)系，工程隊(duì) etc....）把事給辦了。
13*******71 2022-04-10

1.資金資產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商普遍缺錢眾所周知。之前稍好，按正規(guī)程序走，拿資產(chǎn)作抵押找銀行貸款，沒什么特別大阻礙（當(dāng)然和銀行關(guān)系還是要好才行）。但是近期政策變了，銀行開始收緊對(duì)房地產(chǎn)的貸款。基本上是你拿著價(jià)值好幾個(gè)億的土地證（舉個(gè)例子）去銀行貸款，銀行一聽說貸的款要投去蓋房子，馬上一口回絕你表示怎么說都不行。（當(dāng)然和銀行關(guān)系特別特別鐵的大牛們可能例外）。這個(gè)時(shí)候就要發(fā)揮主觀能動(dòng)性。1）可以找信托。像一些風(fēng)控部門監(jiān)管比較松的信托就會(huì)放貸給房地產(chǎn)公司，當(dāng)然風(fēng)控松利息也相對(duì)較高。不過信托的錢也是銀行來的。所以銀行不給錢還是沒有錢。2）可以找合作的其他性質(zhì)的公司，比如說，你是搞房地產(chǎn)的，就找一個(gè)搞養(yǎng)殖的（隨便舉個(gè)例子）名下沒有開發(fā)房地產(chǎn)資格的合作。以養(yǎng)殖公司為主體向銀行貸款，以房地產(chǎn)公司里面的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，然后保證錢不用作房地產(chǎn)用途，用了之后后果自負(fù)。當(dāng)然錢貸出來了，還使用到房地產(chǎn)。就是以后可能被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，那就非常麻煩，因此有很高的風(fēng)險(xiǎn)。以上辦法都以和銀行關(guān)系非常好，并且有資產(chǎn)作抵押為前提的。
13*******43 2022-04-10

瀉藥！╰(●'?'●)╮ 謝謝如此看得起我邀請(qǐng)我回答這樣一個(gè)問題。其實(shí)我也是處于轉(zhuǎn)型期。。很多東西不是特別了解，經(jīng)驗(yàn)也是不是很足夠。有些地方回答的比較稚嫩傻氣還請(qǐng)包涵 :) 看 @洪喬龍的答案基本上是標(biāo)準(zhǔn)答案了。之前也在知乎上看到了另外一個(gè)很具有參考意義的答案房地產(chǎn)開發(fā)主要分幾個(gè)步驟？這兩個(gè)答案結(jié)合基本上正規(guī)軍的路數(shù)也勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是能理解了。正規(guī)軍的路數(shù)當(dāng)然要走，不過對(duì)于剛起步的，規(guī)模相對(duì)較小的地產(chǎn)公司，走野路子的一面有時(shí)候或許也需要借鑒。那五花八門各出奇招，三天三夜也講不完。我就講幾個(gè)比較典型具有代表意義的吧?？隙ú皇呛苋?，而且一部分可能是在打擦邊球，僅供參考，模仿需謹(jǐn)慎。。。。