南寧十大樓盤(pán)排名 什么才是好樓盤(pán)

南寧市是廣西的首府，雖然它是一個(gè)二線城市，但是南寧這個(gè)城市的資源是很好的。無(wú)論是本地人還是外地人，他們之中都會(huì)有一些人會(huì)考慮來(lái)廣西南寧工作。選擇來(lái)到一個(gè)城市工作，他們的當(dāng)務(wù)之急便是尋找一個(gè)住處、一份安身立命的工作。南寧包吃包住的工作還是不少的，如果大家不知道到哪里找工作比較安全、可靠的話，大家不妨嘗試下載桂聘APP試試吧，或許會(huì)有大家欣喜的發(fā)現(xiàn)哦。大家知道在南寧買(mǎi)房多少錢(qián)嗎？下面，我們一起來(lái)看看南寧十大樓盤(pán)排名以及什么才是好樓盤(pán)的內(nèi)容吧。

一、南寧十大樓盤(pán)排名

1

南寧空港恒大文化旅游城

5000元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.93分

2

南寧空港恒大養(yǎng)生谷

4680元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.88分

3

祖龍ACMALL[玉洞片區(qū)]

12000元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.67分

4

悅桂融創(chuàng)云圖之城[南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)]

4880元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.67分

5

錦云湖光[南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)]

價(jià)格待定

價(jià)格評(píng)分：4.60分

6

綠地中央廣場(chǎng)[東葛片區(qū)]

12000元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.57分

7

華潤(rùn)置地江南中心[五一片區(qū)]

11000元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.47分

8

平果恒大城

4800元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.46分

9

南寧空港恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城

4680元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.45分

10

濱江錦灣[蒲廟]

8600元/平方米

價(jià)格評(píng)分：4.42分

二、什么才是好樓盤(pán)

地段至上

考量一個(gè)樓盤(pán)好不好，主要是地段、地段還是地段，地段是最重要的一條。

買(mǎi)景觀就是買(mǎi)品位

好的樓盤(pán)，一般都具有較高的綠化率，小區(qū)的環(huán)境營(yíng)造等

好樓盤(pán)，配套非常重要

好的樓盤(pán)，配套措施齊全，人們可以充分享受生活的便利和舒適，一些高檔樓盤(pán)超高的小區(qū)配套建設(shè)更是讓居住者體會(huì)到了一種社會(huì)地位的彰顯和提升。

好樓盤(pán)，戶(hù)型地道

戶(hù)型的優(yōu)劣，直接影響居住舒適度。

滿(mǎn)不滿(mǎn)意看物業(yè)

物業(yè)公司能否提供更多的服務(wù)內(nèi)容。

產(chǎn)品質(zhì)量一流

質(zhì)量是樓盤(pán)的根本，沒(méi)有質(zhì)量的保證，再好的地段、再美的景觀、再齊全的配套都如同空中樓閣，無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。

國(guó)內(nèi)買(mǎi)房一樣，國(guó)外買(mǎi)房也一樣，海外買(mǎi)房的火熱，催生了一大批投資者，但是買(mǎi)房也需要注意的事項(xiàng)較多，投資者們要多方了解，找到適合自己的項(xiàng)目。

三、小區(qū)的房子屬于什么房

1,交易稅費(fèi)。第一次購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓商品房按照3%征收,而住房是1.5%。如果國(guó)家財(cái)產(chǎn)稅,土地稅,商業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。

2,大部分抵押貸款都不能申請(qǐng)公積金貸款,但有幾個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠做到。另外40年的產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)50年的住宅,如使用銀行貸款,只能得到60%或50%的按揭貸款,貸款期限為10年。

3,日常生活費(fèi)用,如使用公共建筑,水,電,加熱和其他費(fèi)用的，將采取商業(yè)價(jià)格。因此,購(gòu)買(mǎi)應(yīng)明確后再購(gòu)買(mǎi)。目前,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在早期開(kāi)發(fā)時(shí)就采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

普通住宅與商品住宅的區(qū)別:

1、土地使用年限。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的綜合性商業(yè)大廈和式酒店的年齡僅為40年。

2、住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于普通住宅物業(yè);商品住宅屬非普通住宅。建筑的特點(diǎn)一般都是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)低,上層為民用住宅。

一般而言,土地的規(guī)劃,如商業(yè)類(lèi),住宅類(lèi),開(kāi)發(fā)商在土地使用權(quán)合同的簽署,是不可能改變的。但對(duì)于市場(chǎng)的不同需求,開(kāi)發(fā)商可以使產(chǎn)品與原土地使用性質(zhì)不同。例如,在商業(yè)性質(zhì)的土地上建造住宅房地產(chǎn)的定位,或性質(zhì)的財(cái)產(chǎn),在住宅建筑產(chǎn)品定位為商業(yè)房地產(chǎn)。雖然購(gòu)房者終會(huì)獲得土地產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)證的土地的性質(zhì),但購(gòu)房者可以做其他用途。

據(jù)報(bào)道,商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用,水和電力收費(fèi)是不同的。具體可分為:

1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的規(guī)劃是不同的,兩者的公共設(shè)施指標(biāo)是不同的

2、在土地出讓年限上存在差異,商業(yè)大廈和式酒店僅40年,住宅土地出讓年限為70年。商品房后期要面對(duì)土地使用權(quán)更新的問(wèn)題

3、貸款期限不同,商業(yè)貸款一般不能超過(guò)10年,不能申請(qǐng)住房公積金貸款

4、稅收是不同的,商業(yè)類(lèi)不能享受住房稅優(yōu)惠;維修基金收取的交易價(jià)格為2%,而住宅類(lèi)是按照成本價(jià)為6%至8%

5、是商業(yè)項(xiàng)目成本高于住宅,商業(yè)用水,電力,按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)高于住宅物業(yè)費(fèi),商業(yè)綜合樓不能辦理手續(xù)。

基于上述原因,請(qǐng)市民買(mǎi)房之前一定看清《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》里所批的房屋性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。具體還應(yīng)當(dāng)根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《商品房預(yù)售許可證》等政府批準(zhǔn)文件中所記載的土地用途、規(guī)劃性質(zhì)、土地使用年限、房屋類(lèi)型、房屋用途等要素來(lái)判斷所購(gòu)房屋的用途,理性購(gòu)房。

好啦，以上就是“南寧十大樓盤(pán)排名  什么才是好樓盤(pán)”的全部?jī)?nèi)容啦，希望大家喜歡呀。選購(gòu)一個(gè)房子并把它裝修得溫馨、舒適是很多人會(huì)做的事情，畢竟房子是用來(lái)居住的，溫暖、舒適一些才更容易讓人有家的感覺(jué)。