柳州有哪些房地產企業(yè) 房地產經營范圍

在很多人心中，房地產行業(yè)是一個暴利行業(yè)，有很多薪資待遇高的工作崗位，而且用人門檻不是特別高。柳州是一個小有名氣的城市，有著特色小吃——螺螄粉，還有很多熱情好客的人們，歡迎大家來柳州這個城市尋找工作呀。在找工作的時候，大家一定要多留個心眼，因為現(xiàn)在的騙子還是比較多的哦。接下來，我們一起來看看柳州有哪些房地產企業(yè)以及房地產經營范圍的相關知識吧。

一、柳州有哪些房地產企業(yè)

寶龍房地產商務公司

柳北區(qū)北雀路68-3號, 柳州市

柳州柳建房地產股份有限公司

柳北區(qū)躍進路61號, 柳州市

國盛房地產開發(fā)公司

柳北區(qū)三中路140號, 柳州市

華泰房地產開發(fā)公司

柳北區(qū)潭中中路8華泰大廈17層, 柳州市

柳州桂河房地產開發(fā)有限公司

城中區(qū)廣場路4號柳州商廈9層, 柳州市

小編整理了一些信息，大家可以看看呀。

二、房地產經營范圍

1、土地的開發(fā)與經營。

企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務。

2、房屋的開發(fā)與經營。

房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后，可作為商品作價出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。

3、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)。

4、代建工程的開發(fā)。

代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。

三、房地產經營模式

1.產權出售模式

這種模式是商業(yè)地產最原始的模式，隨著商業(yè)地產逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應商業(yè)地產的發(fā)展。由于商業(yè)地產具有“總價高、利潤率及開發(fā)風險較高、投資回收期長”等特點，使有能力全額購買商業(yè)地產的投資者實在少而甚少；即使有能力購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投資回收期如此漫長的項目上。這使得開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)地產時不免會面臨兩難局面。一難是，開發(fā)的商業(yè)地產用于整體出售時，難找到買家，開發(fā)資金無法回籠；二難是，自己經營時，不得不由于投資回收期過長而承受巨大的資金壓力，無法盡快回收資金投入其他項目的開發(fā)，影響整體運作。開發(fā)商為了解決自身的困境，不得不想辦法在開發(fā)經營模式上有所創(chuàng)新。于是大部分商業(yè)地產出售采用的是分割銷售。

分割銷售是將項目分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，再銷售給投資者，一般是兩種分割方法：實體墻進行分割，標記性分割，一般我們逛的大商場都是標記性分割。

分割銷售特點：

1、開發(fā)商從利潤最大化的角度出發(fā)，在商鋪分割過程中會最大化進行分割。

2、由于是全部分割銷售，后期商管公司對小業(yè)主的控制力也沒有什么力量，容易造成運營風險。

3、實行分割銷售的開發(fā)商都是資金鏈比較薄弱。

4、商鋪分割和業(yè)態(tài)經營分割是兩套方案，他們在前期設計中是分別的，也有關聯(lián)。

產權出售模式的特點

優(yōu)勢

1、短期可有回報；

2、整體出售銷售周期較長，客戶少。

劣勢

1、后期可能缺乏統(tǒng)一管理、規(guī)劃，小業(yè)主經營風險高；

2、不享有地產增值的效益。

適用條件

1、短期內要求回報；

2、資金實力不夠；

3、人才缺乏。

2.產權持有模式

產權持有模式是現(xiàn)在大型商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)普遍采取的模式，這種模式對開發(fā)商的融資能力有著很高的要求（目前商業(yè)地產的開發(fā)模式主要以下面這幾個企業(yè)為代表：萬達、華潤、凱德），但是這種模式會對項目后期的招商運營帶來很大的好處最重要的是不用受到小業(yè)主的掣肘，而且開發(fā)商可以依靠著項目物業(yè)的升值，獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，另外因為項目是開發(fā)商自持所以開發(fā)商對商業(yè)項目后期運營的態(tài)度是不一樣的，相對于上面兩種模式會更加的專注，這樣更有利于行業(yè)的良性發(fā)展。好處是產權握在開發(fā)商手里，可以抵押再貸款，還可以待增值后出售，甚至可以將商業(yè)物業(yè)進入資本運作。開發(fā)商通過對招商權的完全控制，來達到控制進場業(yè)態(tài)種類，形成自己經營特色。

產權持有模式的特點

優(yōu)勢

1、便于統(tǒng)一經營定位和管理，較好地控制商業(yè)業(yè)態(tài)和檔次，降低經營風險；

2、物業(yè)租金逐年遞增，利潤源泉穩(wěn)定；

3、可將物業(yè)抵押融資，等待增值。

劣勢

1、專業(yè)商業(yè)運營公司談判實力強，有時開發(fā)商租金回報不及運營商經營回報；

2、回報期長；

3、初期投入資金壓力大。

適用條件

1、開發(fā)商以商業(yè)地產為長期經營的資產；

2、資金實力雄厚；

3、擁有優(yōu)秀經營管理人才。

3.租售并舉模式

租售結合的商業(yè)地產開發(fā)模式是目前市場上較多見的模式，這種模式最大的特點就是開發(fā)商持有主體商業(yè)，銷售部分商鋪，直接參與主體商業(yè)經營。在這種模式下，開發(fā)商對于整個商圈的定位、規(guī)劃往往有自己的策略，也會有相應的主力店入駐，對于其余自主招商的投資者來說，符合這一商圈的定位和氛圍是做好自身投資的第一步。從財務成本上來看，同時自持部分的商業(yè)運營之后還是可以向銀行申請貸款，這也是一種快速回籠資金的方式。目前部分開發(fā)商通過將物業(yè)與第三方共同建立商業(yè)經營公司，專門經營其開發(fā)的商業(yè)物業(yè)，同時享有租賃收入、合伙經營收益、物業(yè)增值三部分利益。

租售并舉特點：

1、能夠有效的回籠項目資金。

2、在銷售返租平衡上，企業(yè)風險是降低的。

3、企業(yè)自持一部分，在業(yè)主會議中，企業(yè)是占據(jù)主導地位，大股東有話語權。

4、企業(yè)自持一部分，在銷售過程中，對投資客戶具有很強的吸引力，企業(yè)通過自持部分向投資客戶表明企業(yè)運營這個項目的決心和信心。

5、自持部分，在招商過程中，能夠帶來很大的便利性，以低租金招聚客能力強的主力店，通過以商招商的方式抬高其他部分的租金水平，從而達到收益的平衡。

6、財務成本上，自持的部分在運營后還是可以向銀行抵押套現(xiàn)的。

優(yōu)勢

1、業(yè)態(tài)可控，大租戶、小業(yè)主的結構使項目能維持較高的經常性收益；

2、出售部分物業(yè)使回報期縮短；

3、主力店使物業(yè)增值快。

劣勢

1、對主力店招商能力要求極高；

2、回報期長；

3、初期投入資金壓力大。

適用條件

1、盈利周期短；

2、資金實力雄厚。

好了，以上就是“柳州有哪些房地產企業(yè)  房地產經營范圍”的全部內容了，希望對大家有幫助呀。柳州是一個經濟發(fā)展比較好的城市，有很多房地產企業(yè)，還有很多值得品嘗的小吃，歡迎大家來柳州這個城市找工作呀。如果大家有意到柳州找工作的話，推薦大家到桂聘APP看看相關的工作信息呀。