桂林房子值得投資嗎 投資房產的技巧有哪些

近幾年，隨著城市的發(fā)展，各種基礎設施的完善給讓人們的生活帶來了很多便利，教育，生活資源都變得非常充裕。所以很多人也想著為了提高自己的生活質量，換一套房子或者是買一套房子。這個時候有經濟頭腦的朋友就發(fā)現了商機，想趁早入手房子進行投資。這些年房子的價格是越來越高，房子周圍設施完善之后價格更是會大漲。但是投資房子除了有錢之外，還要有做生意的頭腦，自己投資的房子最終是要轉出手的呀，那么就要買到一個當前價格比較便宜，而且前景好的地段的房子了。有的朋友把目光投向了桂林，那么桂林房子值得投資嗎？怎么投資房子呢？

一、桂林房子值得投資嗎

其實一個城市的房產能不能投資，有沒有升值空間，主要看三方面：

第一：政策，桂林作為國家打造一?。ㄔ颇鲜。┮粛u（海南島）一市（桂林市）的國家旅游戰(zhàn)略。

第二：就是人口的持續(xù)流入，桂林市國際旅游城市，每年有8000萬人口來桂林旅游，有越來越多的人在桂林旅游居住置業(yè)，外來人口會在桂林安居，成為常住人口，城市規(guī)模會越來越大，從而帶動更大的消費，（剛性需求）所以桂林的房價未來可期！

第三：城市的真實實力。從小我們就知道桂林山水甲天下，桂林的山美、水美、天藍、空氣好。而且以后桂林也是不允許有污染型企業(yè)入住的，國家要把桂林發(fā)展為中國的桂林世界的桂林，把桂林打造成世界級的旅游、宜居、休閑、養(yǎng)老為一體的優(yōu)美城市！但是作為一個知名的旅游城市，桂林目前的房價嚴重被低估，特別是桂林新的市政府所在地——臨桂區(qū)，更是處于發(fā)展初期，更是有投資空間的投資洼地。

二、投資房產的技巧有哪些

1、做好預算

投資房產需要的資金比較多，數目較大，所以在投資之前要先做好預算，也就是涵蓋利率，房屋的修繕費用以及保險，當買到滿意的房產時，盡可能避免增加維修成本，做好心中有數，切勿盲目投資。

2、在具有潛力的地區(qū)投資

投資房產最重要的就是地理位置，位置好不僅甚至空間大，租金回報率也更高，一般大學城的房子或者是交通便利的房子出租都會比較容易。

3、投資目標要實際

投資目標要實際，明確投資房產是想長期擁有還是先作為賺錢工具。如果經濟好的時候，可以將房子裝修好之后脫手獲利;但經濟不景氣的時候，要想脫手可能花費的時間會比較長。

4、機會很重要

投資房產與其他投資相同，都要抓住機會。如果一個樓盤搞內部認購，但因手續(xù)問題，所以價格便宜，你是否愿意嘗試呢?一個房子的預售許可證和土地使用證沒有辦理下來，你是否敢買呢?同時還要學會買預期，如知道哪條路將要修建，將來會與地鐵站相鄰，不是等房子建好之后再買，而是在房子動工之前買。

三、桂林房子價格

臨桂新區(qū)房價是相對便宜。而事實上，臨桂新區(qū)的房價也是比較低的，均價在5800-6000元/㎡。

七星區(qū)相對于其他的片區(qū)來說，在教育配套、交通配套、商業(yè)配套、環(huán)境因素等方面的優(yōu)勢明顯。七星區(qū)的樓盤均價由于高端產品形態(tài)和區(qū)域優(yōu)勢在桂林住宅市場一直是處在頂端的位置，房價一直處于尖端位置。

來看看象山區(qū)，其算是屬于早期開發(fā)的主城區(qū)區(qū)域，現在發(fā)展較為低調，近年來隨著交通、商業(yè)、教育的推進，城市面貌改善較大，也是主城區(qū)房價相對親民的板塊！

近年來桂林北新城的發(fā)展日新月異，

疊彩區(qū)的發(fā)展也無需贅言，區(qū)域內的房價也是在不斷攀升。一套建面約95㎡的三房，折后總價達81萬元！

商貸20年的話，月供金額4683元...商貸30年，月供金額也超3900元...

當前桂林的很多地方房價比較昂貴，不過臨桂區(qū)的房價相對于其他地段是比較低的，而且臨桂現在正在建設，未來也是有房價大漲的可能。桂林山水甲天下，空氣質量也好，是一個宜居城市，未來也許有不少人會在桂林生活。有朋友也會比較關心桂林房地產行業(yè)發(fā)展怎么樣，現在桂林某些地區(qū)正在改造，很多都是百廢俱興，房產價格比較低。桂林城市的發(fā)展也是一直向前的，今年剛拿到的全國文明城市稱號也會助力桂林的發(fā)展，吸引更多的人來到桂林，所以房產的發(fā)展前景是不錯的。